Haus aus dem 16. Jahrhundert

3142 Murstetten, Althannstraße 1

Dieses im 16. Jahrhundert errichtete Haus befindet sich im Stadtkern der Gemeinde Murstetten. Murstetten mit seiner ländlichen und ruhigen Lage, ist ein Ort und eine Katastralgemeinde in der Gemeinde Perschling im Bezirk St. Pölten. Es liegt ca. 9km nordwestlich von Neulengbach auf 278 m Seehöhe.

Das zweigeschossige Haus mit Keller aus dem 16. Jahrhundert bietet mehrere Möglichkeiten:

+ Mehrere Generationen unter einem Dach
+ Leben und Arbeiten an einem Standort
+ Mehrfamilienhaus
+ Dachgeschoss Ausbau
+ Ausstellungsräume - Galerien

Grundstücks und Objektdaten:

Grundstück: ca. 1.451m²

Baufläche laut Grundbuch ca. 454m² brutto.
Mögliche Ausbauflächen (Annahme 454m² minus 35%): Erdgeschoss und Obergeschoss in Summe ca. 590m² netto. Dachgeschoss Ausbaufläche ca. 290m² netto. Es sind keine Gebäudepläne vorhanden.

Das Kellergewölbe mit seinem Brunnen weist leichte Feuchtigkeit auf. Das kann aber mit einer entsprechenden Belüftung und baulichen Maßnahmen reduziert und künftig als Kellerbereich genutzt werden. Da das Gebäude im 16. Jahrhundert errichtet wurde, ist die bauliche Substanz der Entstehungszeit entsprechend, in gutem Zustand.
Das Dach ist dringend zu sanieren. Im Falle eines Dachbodenausbaus sollte der Dachstuhl neu hergestellt werden.

Widmung: Bauland Kerngebiet

Laut Auskunft der Gemeinde Perschling:

Das Objekt besteht aus 3 Parzellen (.46, 144, 22/2), welche im Zuge von Umbauarbeiten zusammengeführt und in den Grenzkataster eingetragen werden müssen.

Es besteht kein Bebauungsplan.

Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung, letztgültige Fassung.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Jährliche Kosten (laut Aufstellung vom Eigentümer):
Feuerversicherung, Grundsteuer, Müll-, Seuchen-, Wasserbezugs-, Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühr: ca. 1.300,00€ pro Jahr

Kaufpreis: 187.000,0 €

Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 192 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,90 / Klasse E

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6441 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

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