Landhaus im Wienerwald mit großem Garten in zentraler Lage von Eichgraben

Lage und Infrastruktur

Die Marktgemeinde Eichgraben liegt im westlichen Teil des Wienerwaldes und bietet ein Leben im Grünen mit gleichzeitiger Nähe zu Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Hutten überzeugt durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.

Liegenschaft

Dieses Landhaus wurde 1908 in Massivbauweise errichtet, 1925 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Durch eine Teilunterkellerung kommen ca. 14,90 m² Nutzfläche hinzu.

Das Landhaus befindet sich auf einem 958 m² großen, ebenen Grundstück in herrlich ruhiger Lage. Ein uriger Holzschuppen befindet sich an der Nordseite der Liegenschaft.

1. Wohneinheit

Wohnfläche: ca. 67,10 m²

Veranda – Bauernzimmer – Kabinett  – Küche  – Bad/WC – Zimmer

Über die ostseitig orientierte Veranda betritt man das Bauernzimmer mit einer authentischen Wandvertäfelung und dem ursprünglichen Bretterboden. Ein Kabinett von ca. 7,60 m² kann als Ankleide oder Stauraum genutzt werden. Der zweite, etwa 22,50 m² große Wohnraum ist über eine Küche begehbar.

2. Wohneinheit

Die zweite Wohneinheit setzt sich aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. 

Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 13,60 m²

Vorhaus – Gang – WC

Über einen gepflasterten Gartenweg erreichen Sie den Haupteingang. Durch das mit hoher Decke versehene Vorhaus betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus sind sowohl das Kellergeschoss als auch die eigentliche Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt, begehbar.

Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 92,78 m²

Gang – WC – Abstellraum – Bad –  2 Zimmer –  Vorraum –  Küche – Kabinett  – Veranda 

Die Steintreppe führt ins Obergeschoss, das ausreichend Wohnraum bietet.

Die Wendeltreppe im südostseitigen Zimmer führt in das ca. 16,40 m² große Zimmer im Dachgeschoss, von wo aus der Balkon begehbar ist.

Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 40,70 m²

Gang  – WC – 1 großer Bodenraum – 2 kleine Bodenräume – Vorraum – Kabinett –  Zimmer – Balkon  

Der ca. 19 m² große Bodenraum wurde modernisiert.

Dank der Bodenräume bietet das Dachgeschoss außerdem ausreichend Stauraum.

Bebauungsbestimmungen

- Offene Bauweise

- Bauklasse I und II (bis 8 m)

- Maximal bebaubare Fläche ca. 227 m²

Durchgeführte Renovierungen

2023 - Erneuerung der Sanitärinstallation inkl. Armaturen im Bad im Obergeschoss

2006 - Renovierung der Elektroinstallation im Obergeschoss und des Elektroverteilerkasten

2006 - Teilrenovierung der Bodenbeläge im Obergeschoss

2002 - Neue Zentralgasheizung inkl. neuer Gastherme und Heizkörper

2001 - Fassadenrenovierung und -dämmung (Ost- und Nordseite)

2001 - Fenstertausch (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) im Ober- und Erdgeschoss (Ost- und Nordseite) mit Ausnahme der Veranden

Informationen

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der  Objektnummer 1511/6444 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

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