3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Adresse: 1140 Wien, Linzer Straße 256 / Stiege 1 / Top 3

Diese 3-Zimmer Wohnung mit 82m² befindet sich im ersten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre offene Wohnküche, die großzügigen Raumaufteilung, deren Loggia mit Schiebeverglasung, den Tiefgaragenstellplatz und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1974 in Stahlbeton / Hohlblockmauern mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern errichtet, 1987 wurde die Loggia mit einer Aluminiumschiebeverglasung geschlossen und 2023 wurde diese Wohnung komplett saniert. Die Heizung (Radiatoren) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung (Öl- Brenner).

Besonderheiten:
+ Sanierung 2023
+ die Küche wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet
+ Großzügige Raumaufteilung
+ 3 Zimmer
+ Loggia mit Schiebeverglasung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen

Raumaufteilung der Wohnung:

+Erster Stock mit Lift

+Wohnnutzfläche: ca. 88,6 m²

1 Vorraum, ca. 10,79 m² - Parkettboden
1 Flur, ca. 3,0 m² - Parkettboden
1 offene Küche, ca. 9,6 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 26,3 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 15,5 m² - Teppich
1 Schlafzimmer, ca. 11,8 m² - Teppich
1 Bad mit Wanne, ca. 3,6 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,2 m² - Fliesen
1 Loggia, ca. 6,8 m² - Fliesen

1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 3,0 m²
1 Tiefgaragenstellplatz (Zubehör), von welchem sich die Wohnung barrierefrei erreichen lässt.

Kaufkonditionen:
Monatliche Kosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 01/2024):
-REP. FONDS: 70,20 € brutto
-BK-ACTO: 185,94 € brutto
-LIFT-ACTO: 7,12 € brutto
-HEIZUNG: 131,56 € brutto
-WARMWASSER: 42,49 € brutto
-EDV-GEBÜHR: 0,65 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 437,96 € brutto

Monatliche Kosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2024):
-REP. FONDS: 9,00 € brutto
-BK-ACTO: 15,04 € brutto
-HEIZUNG: 9,6 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 33,64 € brutto

Monatlich gesamt Betriebskosten: 471,60 € brutto

Reparaturrücklage Wohnung (per 12/2022): 85.532,16 €
Reparaturrücklage Tiefgarage (per 12/2023): 27.028,95 €

Kaufpreis- Wohnung: 379.000,00 €
Kaufpreis – Tiefgaragenstellplatz: 22.000,00 €

Kaufpreis gesamt: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 401.000,00 €

Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann

- Vertragserrichtung und Beglaubigung

- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

- Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpries

Verfügbar: sofort 

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 156 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,52 / Klasse E
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 27.11.2033 gültig.

Infrastruktur:
U-Bahn Ober St. Veit: 10 Gehminuten
Supermarkt: 1-2 Gehminuten
Restaurants: 1-2 Gehminuten
Ärzte: 1-2 Gehminuten
Bahnhof: 5 Autominuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 11 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6440 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. zu verrechnen.