Familienoase - 6 Zimmer / 226 m² / Pool und fantastischem Panorama

Adresse: 3032 Eichgraben, Annenhofstraße

Besonderheiten:

+Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben

+Ausrichtung nach Süden mit einzigartigem Panorama

+offene - weitläufige Architektur

+Wohnnutzfläche ca. 226 m²

+6 Zimmer

+Pool

+Großer Garten mit zusätzlicher Zufahrt

Liegenschaft:
Dieses Einfamilienhaus mit seiner offenen und weitläufigen Architektur befindet sich in einer Nebenstraße im sehr beliebten Ortsteil Hinterleiten. Die Liegenschaft verfügt über eine südöstlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 1.581 m². Das im Jahr 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 6 Zimmer, einen hellen modernen Wohnküchenbereich und eine Wohnnutzfläche von ca. 226 m². Vom weitläufigen Wohnküchenbereich, über die Terrasse, am Pool vorbei, betreten Sie den Garten mit einem Panorama, welches seinesgleichen sucht.

Flächen- und Raumaufteilung:
+ Grundstück: ca. 1.581 m²
+ Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 102 m²
+ Erdgeschoss- Balkon: ca. 9 m²
+ Untergeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 124 m²
+ Untergeschoss- Technikraum: ca. 9,8 m²
+ Untergeschoss- Terrasse: ca. 56 m²
+ Pool ca. 36 m³ / ca. 24 m²

Erdgeschoss:
1 Vorraum, ca. 24,6 m² - Fliesen
1 Garderobe, 5,4 m² - Fliesen
1 Bad mit Badewanne, Dusche und Wäscheschacht, ca. 12,8 m² - Fliesen
1 WC mit Bidet und Waschbecken, ca. 3,8 m² - Fliesen
1 Schrankraum, ca. 9,4 m² - Holzparkett
1 Schlafzimmer, ca. 16,8 m² - Holzparkett
1 Kinderzimmer, ca. 13,7 m² - Holzparkett
1 Kinderzimmer, ca. 13,8 m² - Holzparkett

Untergeschoss:
1 Wohnküche, ca. 61 m² - Holzparkett
1 Büro, ca. 10,5 m² - Holzparkett
1 Gästezimmer, ca. 15,4 m² - Holzparkett
1 Bad mit Dusche, ca. 3,5 m² - Fliesen
1 WC mit Waschbecken, ca. 2,4 m² - Fliesen
1 Waschküche / Abstellraum, ca. 12,6 m² - Fliesen
1 Technikraum, ca. 9,8 m² - Fliesen
1 Abstellraum / Speis, ca. 8 m² - Fliesen

Ausstattung des Hauses:
Dieses Einfamilienhaus wurde 2010 im Untergeschoss in Massivbauweise (STB und HLZ), im Erdgeschoss in Massivholzbauweise (KLH) und einem Flachdach (KLH / Folie und Kieslage) mit einer Lichtkuppel über dem Vorraumbereich (EG) errichtet. Alle Fenster, Eingangs- und Terrassentüren sind in dreifach verglaster Alu- Kunststofftechnik ausgeführt. Die Fenster und Terrassentüren verfügen zusätzlich über elektrisch bedienbare Raffstores. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Technikraum installierten Gas- Brennwerttherme und einem zusätzlichen 500 Liter Warmwasserboiler. Der Elektroverteiler und die Poolfilteranlage sind im Technikraum installiert. Am Flachdach befindet sich eine Solaranlage zur Wassertemperierung des Pools (Betonwanne mit Folie). Das Einfamilienhaus ist zusätzlich mit einer zentralgesteuerten Alarmanlage ausgestattet.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: nach Vereinbarung

Monatliche Kosten:

-Grundsteuer, Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr:
ca. 434,99 € brutto pro Quartal
-Müllgebühr: ca. 320,0 € brutto im Jahr

Kaufpreis: 1.150.000,0 €

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:

HWB: 41 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,69 / Klasse A+
Der Energieausweis ist bis 17.01.2034 gültig.

Öffentliche Anbindung:

-Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: 1,4 km
-Nahversorger: 2,7 km
-Ortszentrum: 1,3 km
-Volksschule/Mittelschule: 1,6 km
-Kindergarten: 1,9 km
-Sekundaria Neue Schule: 2,8 km
-Autobahnauffahrt Pressbaum A1: 7,8 km
-Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 6,8 km

Lage / Infrastruktur:

In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St. Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierärzte, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6503 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

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