Großes Grundstück in schöner Aussichtslage - aufgeschlossen!

Baugrundstück in Aussichtslage an der Grenze zu Eichgraben

LAGE:

Engelrichstraße, 3033 Altlengbach (an der Grenze zu Eichgraben)
Grundstücksfläche: 1.339 m²
Hanglage: leicht geneigt

BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN:

Widmung: Bauland-Wohngebiet-Forst gemäß NÖ Bauordnung

Bebauungsdichte: Keine spezielle Begrenzung der Bebauung, Bebauung gemäß allgemeiner Vorschriften der NÖ BO

Besonderheiten: Keine Beschränkung hinsichtlich der Anzahl an Wohneinheiten, was dieses Grundstück auch für Bauträger und Investoren besonders interessant macht.

Für eine Bebauung ist eine Rodungsbewilligung bei der zuständigen Forstbehörde vor der Bebauung zu beantragen. Für weitere Details stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein sonniges, 1.339 m² großes Grundstück in naturnaher Lage an der Grenze zur beliebten Gemeinde Eichgraben. Der Wienerwald ist bekannt für ihre grüne Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten.

Die Engelrichstraße ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit angenehmem Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Westautobahn (A1).

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität – eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün und bester Infrastruktur in nächster Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, die vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Terrassenhäusern bis hin zu klassischen Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern.

Die Anschlüsse für Wasser, Kanalisation und Strom liegen bereits in der Straße vor dem Grundstück – ein klarer Vorteil für eine zügige Bebauung.

HIGHLIGHTS:

Großzügige Fläche: 1.339 m² mit Potenzial für Einzel- oder Mehrfachbebauung

Erschließung: Wasser, Kanal und Strom bereits in der Straße vorhanden

Leichte Hanglage: Ideal für kreative Baukonzepte mit Aussicht

Keine Wohneinheitenbeschränkung: Attraktiv für Bauträger

Gute Verkehrsanbindung: Nähe zur Westbahn (Bahnhof Eichgraben), Autobahn A1

FAZIT:

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage: Ob als großzügiges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit Garten oder als Investition für ein Wohnprojekt – die flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven. Die gute Infrastruktur, die natürliche Umgebung und die Nähe zu Wien machen das Wohngebiet Steinhäusl zu einem beliebten Wohnstandort.

KAUFKONDITIONEN:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6572 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.