#RESERVIERT# Ober St. Veit / 2 Zimmer 47m² - ERSTBEZUG nach Teilsanierung (B16)

Adresse: 1130 Wien, Schweizertalstraße 1

++ERSTBEZUG nach Teilsanierung++

Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die zentrale Lage in Ober St. Veit, die umliegende Gastronomie, die Einkaufsmöglichkeiten und die Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet, verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradstellraum. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit Gas.

Erster Stock ohne Lift

Wohnnutzfläche: ca. 46,6m²

1 Diele, ca. 6,3 m²
1 Saniertes Bad mit Wanne, ca. 3,7 m²
1 Saniertes WC, ca. 1,0 m²
1 NEUE Küche mit Einbaugeräten, ca. 6,0 m²
1 Wohnzimmer, ca. 16,8 m²
1 Schlafzimmer, ca. 12,1 m²

1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²

Monatliche Kosten:
Mietzins: 605,0€ brutto
Akonto Betriebskosten: 121,0€ brutto
Akonto Heizkosten: 108,0€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 44,0€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 878,0€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:
-Kaution: 2.700,00€ in bar
-Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.
-Verfügbar: sofort

Angaben gemäß Gesetzlicher Erfordernissen:
HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 4,84 / Klasse G
Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.

Infrastruktur:
Supermarkt: 3 Gehminuten
Restaurants: 2-3 Gehminuten
Ärzte: 2-3 Gehminuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 10 Autominuten

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6575 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.