3-Zimmer-Mietwohnung plus Hobbyraum mit 2 Terrassen und Eigengärten (C25)

1160 Wien, Johann-Staud-Straße 72 / Top C25

Diese 3-Zimmer-Wohnung plus direktem Zugang zum Hobbyraum hat ca. 105m², befindet sich im Hochparterre und besitzt zwei Terrassen und Eigengärten. Die in Toplage liegende Wohnhausanlage wurde 1993 errichtet. Sowohl die Raumaufteilung mit dem Hobbyraum im Untergeschoß als auch die Terrassen mit deren Gärten zeichnen diese Wohnung aus.

Besonderheiten:
-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und im Hobbyraum
-Küche, inklusive Geräte
-Erdgeschoss, ca. 63m² Wohnnutzfläche
-Der Hobbyraum (ca. 42m²) verfügt auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoß
-2 Terrassen (in Summe ca. 24m²) und Eigengärten (in Summe ca. 55m²)

Raumaufteilung der Wohnung:
- ca. 105 m² Wohnnutzfläche
- 1 Vorraum
- 1 WC
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- 1 Hobbyraum
- 1 Kellerabteil

Monatliche Kosten:
Mietzins: 1.320,00€ brutto
Akonto Betriebskosten: 253,00€ brutto
Akonto Heizkosten: 60,00€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Akonto Warmwasser: 46,20€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.
Summe Gesamtmiete: 1.679,20€ brutto

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.

Mietkonditionen:
Kaution: 5.200,00€ in bar
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
Verfügbar: ab sofort

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 87,92 kWh/m²a / Klasse C
- f GEE: 1,41 / Klasse C
Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt.

Lage:
Mit dem Autobus 46B (Busstation: Feuerwache Am Steinhof) erreicht man die U3 Station Ottakring in nur 12 Minuten.
Restaurants, Heurigen und Gasthäuser sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Steinhofgründe liegen „vor der Haustüre“, die Jubiläumswarte ist ca. 1300 m entfernt und der nahegelegene Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6617 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.